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2011年中级经济师_房地产_预习笔记(1-4)
[ 作者:佚名  来自:本站原创  点击数:1931 ]

    第四节 城市化理论

      1.城市及其产生和发展
       1.1 城市的概念
      ■城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点,是国家或一定地域的政治、经济和文化中心
      ■城镇或城市-包括建制镇和市
      ■乡村-包括村和乡镇
      1.2 城市与乡村的区别

    区别项目                              城市                                          乡村
     人口职业构成                 以非农人口集聚为主                             是农业人口集聚为主
     人口与建筑规模与密度                    大                                           小
     空间形态和物质构成      用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备         用地类型单一,基础设施与公共服务设施相对薄弱
     职能类型和产业结构        是政治\经济文化中心与各种产业集聚地                       职能单一
     1.3 城市的分类

    序号           分类标准
      1         城市人口规模             特大城市            大城市         中等城市      小城市
                                          >100万           50万~100万        20万~50万      <20万
       2         城市行政级别              直辖市             地级市           县级市      建制镇
      3          城市的职能          具有综合职能的城市  以某种职能为主的城市
      4         城市地理位置         南方城市与北方城市    沿海城市和内陆城市   边境城市和内地城市
      5         城市地形地貌         平原城市\山地城市\高原城市     丘陵城市\盆地城市\河谷城市
      6        城市平面几何形状      块状城市\带状城市\星状城市
      7          城市内部结构           单中心城市      多中心城市
      8           城市道路格局         棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市
       1.4 城市的产生与发展(四大阶段)
      ■产生-城市是社会生产力发展到一定阶段,社会大分工的产物
       ☆ 第一次大分工-农业与渔牧业分离,进入定居时代
       ☆ 第二次大分工-商业和手工业从农业中分离,形成以商业和手工业为主的最早城市
       ☆ 产业革命-农业经济时代进入工业经济时代,开创了城市发展新纪元
      ■发展  

    序号
     城市发展阶段
     对应工业化时期
     城市化水平
     备注
     
    1
     绝对集中阶段
     工业化初期
     城市化水平提高阶段
     发展中国家
     
    2
     相对集中阶段
     工业化成熟期
     城市化高速发展阶段
      
     3
     相对分散阶段
     后工业化初期
     郊区化前兆
      
    4
     绝对分散阶段
     后工业化成熟期
     郊区化
     西方发达国家
     
     2.城市化与逆城市化
      2.1 城市化的涵义
      ■城市化也称为城镇化,是乡村转变为城市的一种复杂过程
      ■表现为
       ☆ 人口和生活方式的变化
       ☆ 产业结构调整以及空间的集聚
       ☆ 城市规模的扩大与扩展
       ☆ 城市数量增多形成城市体系
      2.2 城市化的进程

    城市化阶段
     城市化水平
     城市化速度
     
    初级阶段
     较低
     较慢
     
    加速阶段
      
     很快
     
    饱和阶段
     较高
     减速
     

      2.3 城市化的度量
      ■城市化度量指标
       ☆ 城市化水平(城市化率L)
      ■城市化率计算方法
       ☆ 一个区域内城镇人口占总人口的百分比
       
       ☆ L越大,表明城市化水平越高
      2.4 城市化引起的变化
      ☆引起城市体系的属性和动态特征的变化
      ☆引起城市形态的变化
      ☆引起城市生态的转变
      ☆引起城市性态的变化
      2.5 城市化与经济发展的关系
      ☆城市化与经济发展存在相辅相成的关系
      ☆经济的发展推动了城市化的进程
      ☆城市化反过来又推动了经济的发展
     2.6 逆城市化
      ■逆城市化
       ☆ 大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动分散化的过程
       ☆ 是一种暂时的调整,而不是一种长久的变化
      ■再城市化
       ☆ 城市衰退之后的复兴,衰退的城市恢复了增长

      3.郊区化
      3.1 郊区化概念
      ■郊区化
       ☆ 指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区发展速度变得缓和平衡,城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
       ☆ 实质:一个城市内部由市区向郊区的分散
      ■郊区城镇化
       ☆ 是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程
       ☆ 实质:代表了乡村与城镇的向心集聚
      【难点】郊区化与郊区城镇化的区别

    区别项目
     郊区化
     郊区城镇化
     
    动力
     来自城市内部的离心力
     来自向心、离心等各种力量
     
    方向
     由市区向外
     由郊区向市内
     
    实质
     人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散(市区的离心扩散)
     人口与经济要素由郊区向市区的聚集(郊区的向心集聚)
     
    视角不同
     站在城市中心的角度
     站在郊区的角度
     

      【难点】郊区化与逆城市化的区别
      ■逆城市化着眼的是整个城市体系,郊区化着眼的是一个城市的发展趋势
     3.2 发达国家的郊区化进程
      ☆郊区化前的外迁(沿铁路和电车线外迁)
      ☆汽车郊区化时期(1920~1950)
      ☆普遍郊区化时期(1950~1980)
      ☆城市功能逐步完善时期(80年代)
      ☆形成边缘新城阶段(90年代以来)
      3.3 中国的郊区化
      ■大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现:
       ☆ 人口郊区化
       ☆ 工业郊区化
       ☆ 外来人口郊区集聚
      ■郊区化形成机制(7大机制)
       ☆ 计划经济向市场经济转化,人口流动的限制性因素减弱
       ☆ 是城市发展的必然阶段
       ☆ 城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
       ☆ 郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
       ☆ 交通通信设施的改善提供了条件
       ☆ 城市规划与管理政策的强制与引导
       ☆ 外来人口的定位


     

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