网站首页|关于我们|评估案例|评估准则|执业培训|业务指南|公司动态|法律法规|文档中心|疑难解答|站内留言 |
位置:山东忠信资产评估有限公司 > 文档中心2011年中级经济师_房地产_预习笔记(1-2)
[
作者:佚名 来自:本站原创 点击数:1694
]
第二节 供求理论
1.2 决定房地产需求的因素(五因素) ■一般商品的需求量与价格呈逆相关关系 ■价格上升,需求减少,价格下降,需求增加 ■需求曲线的变动(两种变化) ☆沿需求曲线的变动-价格发生变化 ☆需求曲线的平移-价格以外的因素发生变化 2.房地产供给 2.1 房地产供给的含义 ■房地产供给 ☆房地产开发商和拥有者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够提供的数量 ■形成供给的条件(两条件) ☆愿意供给 ☆有能力供给 ■房地产市场供给 ☆指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上,所有开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供的数量,即所有开发商和拥有者供给的总和 ■潜在供给量 ☆潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量 2.2 决定房地产供给的因素 ■该种房地产价格水平-正相关 ■该种房地产开发建设成本-反相关 ■该种房地产开发技术水平-正相关 ■房地产开发商对未来的预期-看好市场,减少当期供给(捂盘),对未来悲观,增加当期供给 2.3 房地产供给曲线 ■房地产供给量与价格之间正相关 ■价格上升,供给增加,价格下降,供给减少 ■供给曲线的变动(两种变化) ☆沿供给曲线的变动-价格发生变化 ☆供给曲线的平移-价格以外的因素发生变化 3.房地产均衡价格 ■均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格 ■供给不变时 ☆需求增加,则价格上涨 ☆需求减少,则价格下跌 ■需求不变时 ☆供给增加,则价格下降 ☆供给减少,则价格上涨 4.房地产供求与价格关系的特殊性-难以形成统一市场 ■全国房地产总的供求状况 ■本地区房地产总的供求状况 ■全国同类房地产的供求状况 ■本地区同类房地产的供求状况 |
公司地址:山东省济南市市中区英雄山路84号鲁润名商广场B-802 电话:15806696587 0531-82068798 邮编:250001 版权所有@2005-2022 山东忠信资产评估有限公司 |